Asunnon osto ja myynti
Turvalliset kiinteistökaupat Espanjassa
Asunnon ostaminen tai myyminen Espanjassa vaatii paikallisen lainsäädännön tuntemusta ja huolellista asiakirjojen hallintaa. Autamme sinua koko kauppaprosessissa alusta loppuun.
Ostoprosessin vaiheet
Asunnon osto Espanjassa etenee seuraavasti: tarjouksen tekeminen, varaussopimus (contrato de reserva), sopimus (contrato de arras), kaupankäynti notaarin luona ja rekisteröinti kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad).
Tarvittavat asiakirjat
Ostajalta vaaditaan NIE-numero, passi ja espanjalainen pankkitili. Myyjältä vaaditaan omistusasiakirjat, energiatodistus (certificado de eficiencia energética) ja mahdolliset luvat. Vakuutusyhtiöltä tarvitaan myös velattomuustodistus (certificado de cargas).
Verot ja kulut
Asunnon ostoon liittyy useita kuluja: siirtovero (ITP) 8–10 % käytetystä asunnosta, tai ALV (IVA) 10 % uudesta asunnosta. Lisäksi maksetaan notaarimaksu, rekisteröintimaksu ja mahdollinen kiinteistövälityspalkkio. Kokonaiskulut ovat noin 10–13 % kauppahinnasta.
Due diligence -tarkistus
Ennen kauppaa suosittelemme teettämään perusteellisen taustatarkistuksen: kiinteistörekisteritietojen tarkistus, velkojen ja rasitteiden selvittäminen, rakennuslupien tarkistus ja mahdollisten vuokralaisten tilanteen selvittäminen. Tämä suojaa ostajaa yllätyksiltä.
Myyjän neuvonta
Myymme myös asuntoja puolestasi. Valmistelemme myyntiasiakirjat, hoidamme markkinoinnin ja neuvottelemme parhaan hinnan. Autamme myös verosuunnittelussa myynnin yhteydessä.
Aiotko ostaa tai myydä asunnon Espanjassa?
Varmista turvallinen kauppa asiantuntijamme avulla — hoidamme kaikki asiakirjat ja viranomaisasiat.